Polja ekspertize
Nekretnine i upravljanje imovinom
Pružamo sveobuhvatne pravne usluge u oblasti nekretnina, od kojih posebno izdvajamo:
- kompletnu pravnu pomoć oko prodaje i kupovine nekretnina, izgradnje, razvoja projekata, finansiranja ili zalaganja nekretnine, uključujući realizaciju svih pravnih i faktičkih radnji sa ciljem prikupaljanja neophodnih dokumenata, odobrenja i dozvola;
- pregovore sa lokalnim vlastima u cilju prodaje javnog zemljišta privatnim investitorima, uključujući i sticanje zemljišta pod olakšanim uslovima putem specijalne pogodbe, počev od izrade koncepta investiranja, podnošenja inicijativa nadležnim vlastima, zastupanja investicionog koncepta, zaštite prava i položaja investitora, preko Odluke o javnoj raspravi, do samog zaključenja Ugovora o rapolaganju nekretninom putem specijalne pogodbe;
- savjetovanje investitora o svim aspektima ulaganja u nekretnine, uključujući izbor lokacije, mogućnosti za sticanje i ostvarivanje prava na olakšice i podsticaje, obezbjeđenje izvora finansiranja, pribavljanje potrebnih licenci, saglasnosti i odobrenja u postupku izgradnje;
- savjetovanje i pružanje pomoći prilikom vođenja pregovora i zaključivanje predugovora i ugovora o kupoprodaji i zakupu nekretnina, direktna saradnja sa nadležnim notarima i zemljišno-knjižnim uredima, kako bi klijent dobio uslugu “sve na jednom mjestu” i bez direktnog prisustva u Bosni i Hercegovini raspolagao ili stekao imovinu;
- zastupanje u postupcima za raskid ugovora o kupoprodaji nekretnina, primopredaju ili ispražnjenje nekretnine, sa svim relevatnim posljedicama;
- kompletna due diligence i drugi oblici pravne analize nepokretne imovine i njenih opterećenja, uspostavljanje, ažuriranje i moderiranje prostorija za razmjenu podataka;
- savjetovanje u vezi sa pitanjima zaštite životne sredine i štetnih emisija, pribavljanje svih neophodnih dozvola i saglasnosti;
- zastupanje u postupcima: eksproprijacije i legalizacije bespravno izgrađenih objekata, vođenje postupaka sa ciljem dokazivanja postojanja održaja ili dosjelosti prava na nekretninama;
- postupci za utvrđivanje prava vlasništva i drugih stvarnih prava, uređenje međa, razvrgnuće nekretnina, zaštita prava klijenata prilikom određivanja naknade za eksproprijaciju nekretnine
- realizacija svih pravnih i faktičkih radnji sa ciljem provođenja upisa u zemljišnim knjigama, pribavljanje neophodnih izvoda iz nadležnih evidencija o zemljištu;
- savjetovanje o svim oblicima nacionalne i međunarodne transakcije nekretnina
- savjetovanje o klasičnom razvoju projekata, konceptima upotrebe i eksploatacije nekretnine;
- savjetovanje po svim pitanjima lokalnih građevinskih zakona i relevantnih međunarodnih propisa o građenju, uključujući i FIDIC ugovore;
- savjetovanje u vezi sa iznajmljivanjem nekretnina, prodajom i zakupom,
- savjetovanje o korporativnim, poreskim i javnopravnim pitanjima koja se odnose na nekretnine.
- ispitivanje vlasničkog stanja i opterećenja, istraživanje primjenjivih propisa o uređenju zemljišta (građevinski uslovi i dopuštena upotreba zemljišta) te razna zakonska ograničenja (ograničenja zaštite okoliša, zaštita šuma, arheološka nalazišta, starine, građevine pod posebnim režimom očuvanja, tradicionalna nalazišta, obalna područja itd);
- savjetovanje u procesu pregovaranja i zaključivanja ugovora o kupovini imovine i prenosa vlasništva na nekretninama i pokretnim stvarima;
- izrada i savjetovanje prilikom sačinjavanja ugovora o građenju, ugovora o zasnivanju hipoteke;
- savjetovanje u pogledu drugih oblika opterećenja zemljišta,
- podnošenje svih vrste zahtjeva za neophodna odobrenja i dozvole nadležnih organa;
- sve vrste operativnih usluga pred nadležnim zemljišno-knjižnim tijelima, počev od upisa prava u zemljišnu knjigu, zahtjeva za ispravku, zastupanja u predmetnim postupcima, kao i u žalbenim postupcima u pogledu knjiženja prava na nekretninama.
- efikasno i kvalitetno zastupanje u sudskim postupcima zbog povrede i ograničavanja stvarnih prava, na osnovu angažmana iskusnog i stručno usmjerenog pravnog tima koji stalno prati izmjene pravnih propisa i prakse nadležnih tijela u BiH, ali i regionu.
Naš tim daje podršku u svim aspektima ulaganja u nekretnine, što od posebog značaja dolazi u kontekstu sistema uređenja imovinskih odnosa u Bosni i Hercegovini. Dvojni svojinski sistem, spor i nedovršen posutpak izlaganja nekretnina, praćen složenim teritorijalnim uređenjem Bosne i Hercegovine, u kome ne postoji jedinstven Zakon o stvarnim pravima – nerijetko stvaraju zabunu investitorima. Tako se u praksi javlja niz pitanja u vezi sa sticanjem prava vlasništva na zemljištu u korist stranih državljana, nerijetko i nedovoljno je shvaćeno pravo građenja i njegove posljedice prilikom ocjene mogućnosti zalaganja nekretnine i aktiviranja hipoteke, te se uočava složen sistem oporezivanja nekretnina koji se razlikuje u entitetima, Brčko distriktu i kantonima. Zbog toga je stranim investitorima, ali i lokalnim klijentima, nužno potreban kvalitetan, brz i pouzdan pravni savjet koji je zasnovan na znanju, razumijevanju društveno-političkih odnosa u BiH i stručnom pristupu advokatskog tima koji brzo vodi do sticanja ili rapolaganja nekretninom.
Kontakt osobe
Tijana Krivokapić
Advokat │ Partner za razvoj poslovanja
Područja ekspertize: M&A; Međunarodno privatno pravo i arbitražni postupci; Obligaciono pravo u komercijalnim transakcijama; Rješavanje sporova.
Nadin Kantić
Advokat │ Partner
Područja ekspertize: Bankarsko pravo; Obligaciono pravo u komercijalnim transakcijama; Carine; Osiguranje.
